BigApple.ru » Недвижимость и инвестиции » Земля » Каковы основания для отказа в государственной регистрации ?

Каковы основания для отказа в государственной регистрации ?

Добавлено: 21.12.2011
Автор: MegaSearcher
В государственной регистрации прав может быть отказано, если: - право на объект недвижимого имущества, о госрегистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим такой регистрации; - с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо; - представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указаний: этих условий; - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект. Кроме того, Законом предусмотрены также основания для приостановления государственной регистрации прав. Так, при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для госрегистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации прав. Государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности. В случае, если в течение указанных сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. Кроме того, государственная регистрация прав может быть приостановлена в установленном порядке на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Новым для нашего земельного права и хозяйственной практики основанием возникновения права собственности на землю является предусмотренная действующим законодательством приобретательная давность. В условиях монополии государства на землю и исключительной государственной собственности на нее такого института не было и не могло быть, поскольку всякая иная форма собственности, кроме государственной, начисто исключалась. «Ничьей земли» не было, вся земля имела своего «хозяина». Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г. ввел с 1 января 1995 г. институт приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Эта новелла гражданского законодательства, имеющая прямое отношение к правовому регулированию отношений по поводу такой недвижимости, как земля, еще не получила какого-либо отражения в земельном законодательстве.
0 комментариев
Оцените статью:
Участник обсуждения

Нажмите, чтобы ответить

     
Время формирования страницы на сервере: 0.324 сек.